며칠 전 서봉기 씨의 고시원 킹 책을 읽고 갑자기 고시원에 대한 관심이 생겼다.
https://blog.naver.com/carin710/222861013054고시원킹 – 서봉기 / 20220829 20220829 부동산에 관심이 있으면 자연스럽게 임대업 등 사업에도 관심이 가는 것 같다 나중에 엄마 앞으로 blog.naver.com고시원킹 – 서봉기 / 20220829 20220829 부동산에 관심이 있으면 자연스럽게 임대업 등 사업에도 관심이 가는 것 같다 나중에 엄마 앞으로 blog.naver.com최근 기준금리가 오르면서 주택 매수 수요 절벽이다 보니 내가 투자하는 단타 콘셉트는 최소 1년 이상은 쉽지 않다는 생각에 수익형 부동산을 고민하고 있었는데 무인카페, 스터디카페보다는 진입장벽이 있어 수익률까지 좋다니?!
현혹될 수밖에 없지시그니엘 라운지에서 고시원 매물을 검색하는 사람은 우리밖에 없을 것이다둥이는 처음에 같이 고시원림장에 가지 않겠다고 했는데.. 내가 슬퍼하는 모습을 보고 샴페인을 마시다가 매물을 찾아보았다고시원 킹의 책에서 본 고시원 인터넷 사이트 ‘고시원’이 아무래도 특수물건이기 때문에 고시원 매매 전용 사이트가 있다고 고시원 킹님의 말씀에 따라 고시원을 선호하는 지역인 강남, 송파, 마포 중 내가 생각하는 예산 1억 이하 기준으로 물건을 찾아보니 많지 않았다 하지만 잠실이었기 때문에 근처 송파구에 있는 물건을 임장에 가기로 했어!
친절한 중개사님과 바로 약속을 했다 중개사님이 저보고 행크에서 왔냐고 물어보셨는데 행크에 고시원 강의가 있는지 재작년~작년에 젊은 2030 친구들로 시원이 매물을 이미 한 번은 훔쳤다고 했어요. 지금이 약 한 사이클 반 정도 돌았던 것 같고, 중개사님이 소개해 주신 물건은 제가 전에 생각했던 1. 입지 2. 방 수 3. 수익률 부분에서 모두 채우는 물건이기는 하지만 1. 우리 집, 회사와의 거리 2. 건물의 건축년도 3. 책으로 원룸형을 추천했는데 괜찮을까 걱정되는 모습을 보여주었기 때문에 제가 직접 리모델링한행크의 주 강의 내용(?)이었다는 썩은 고시원을 사서 깔끔하게 리모델링하고, 방값을 올려 수익률을 맞춰 다시 파는 것이 고시원도 주로 페인트로 비용을 절감한 듯했던 사실은 색만 예쁘게 발라도 느낌이 확실히 다르다행크의 주 강의 내용(?)이었다는 썩은 고시원을 사서 깔끔하게 리모델링하고, 방값을 올려 수익률을 맞춰 다시 파는 것이 고시원도 주로 페인트로 비용을 절감한 듯했던 사실은 색만 예쁘게 발라도 느낌이 확실히 다르다보여주신 다른 고시원, 여기는 도어락과 CCTV로 직장에 계신 원장님이 통제를 하고 있는데, 만약 저도 한다면 이런 방법으로 진행해야 하지 않을까 생각한다현재 제가 생각하는 투자금으로는 올미니룸밖에 안 되는데 제가 직장을 다니고 있고 사업은 처음인 점, 거리가 먼 점 등을 감안했을 때 올미니룸이 감당하기 힘든 것 같기도 하고 그렇다고 올원룸이나 혼합룸을 하려고 하니까 시세가 최소혼합룸 1.5억~ 올원룸 2억~시작할지 말지 아직 고민중이야,,,
